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前两天刷到增城朱村一个业主发的视频，镜头对着自家别墅院子拍，话没说几句，先叹气：“这房子，我真不是舍不得卖，是没人接盘。”他手机里存着三年前中介发来的成交截图——同小区、同户型，502万。现在挂150万，3个月零带看。朋友圈有人留言：“不如拆了重盖。”他回：“地是租的，拆不了。”
惠州小径湾也一样。我表哥2021年在那儿买了套海景叠墅，贷款380万，月供1.9万。去年他把钥匙寄回老家，自己在深圳合租。上个月中介打电线万，他没回。不是不想卖，是算完账发现，光提前还款违约金加税费，倒贴12万。挂牌价调到158万，对方直接说“看都不来看”。
很多人说，这不就是贪吗？等高点，等政策，等奇迹。可真去问一圈，发现不是贪，是卡住了。银行评估价还卡在320万，他要是150万真卖了，银行那边算下来资不抵债，征信可能拉黑。中介也劝他：“再扛一扛，说不定年底有松动。”这话他听了四回，每次松动都是别的城市降首付，不是他这套房的成交价涨回来。
杭州余杭有个房东更直接。他那套联排别墅挂了510万两年，最后410万卖给一个做短视频的。签完合同当晚，买家发来消息：“哥，我刚查了，这套房过去半年就3笔成交，最低那套402万，带车位，还送车库改造。”房东回了个“哦”，没再说话。后来我问他为啥不早查，他说：“查了也没用，我挂450万的时候，中介说‘现在看房的都只点开200万以下的’。”
增城那边新房库存10.2万套，平均一套要卖一年半。这不是假数据，是我姐在那边物业干了六年，她们系统里每天更新：多少套下架，多少套调价，多少套业主直接失联。有套别墅挂了27次价，从545万降到152万，最后一次调价后第七天，物业收到法院通知——业主被起诉，房子要拍卖。
最现实的是成本。那套150万挂牌的别墅，物业费一年1.8万，房贷利息还剩23万没还清，加上车位管理、水电空置费，一年白扔3万。而他在广州租个单间，月租1600。算下来，房子不是资产，是每月倒扣2500的账本。
有人拿农村自建房比：80万硬装+70万地皮，在老家盖栋三层带院子的，还能出租库房收点租金。但城市别墅不行。不光贵，还难转手。杭州3月网签421套，90%是两室小户型，总价不到120万。买别墅的，基本是置换改善，现在谁还置换？
深圳和成都搞了二手房参考价动态调整，挂价超过指导价，银行不放贷。但全国大部分城市，连指导价都没有。业主只能自己猜，今天听说隔壁小区降了3万，明天又听风声说“政策要来”，结果政策来了，是保障房用地又批了2000亩。
止损这事听起来简单，做起来像关水龙头——你拧半天，发现阀门锈死了。不是不想拧，是手边没扳手，也没人告诉你哪个方向才是关。
卖300万，等于跟亲戚朋友说：“我那年全款买学区房，结果买成了养老院。”卖450万，中介说“现在买家连砍价都懒得张嘴”。最后挂150万，连平台都给你限流，说“低于市场均价30%，影响房源质量”。
羊先生那套在佛山的别墅，架空层自己改了茶室和小仓库，平时租给做直播的朋友，一个月收3800。他没卖，因为算下来，租比卖划算。但这种人太少了。大多数人房子空着，贷款拖着，希望吊着，直到哪天银行短信提醒：抵押物评估值已低于贷款余额60%。
那套500万买的别墅，现在150万没人点开。它没烂，没塌，窗框擦得还亮。只是没人需要它了。
房子价格跟人口数量成正比，现在中国的房子能容 40 亿人居住，而人口十年后可能降低到十亿左右，以后一户一层都不需要新增，你说怎么涨？货币贬值能抵消一部分，但大趋势还是向下的，任何反弹，都是出局的机会。
日本非东京公寓的房租，只相当于每月交给物业管理会社的物业管理费加修缮费，房东没有一分钱的收益，想卖也没有人接手，中国迟早也会出现这种情况的。
中国最大种群现世！广西发现98只国宝，科研队员冒死进山寻找
广西的深山老林里，藏着一个震惊世界的秘密。前不久，科研人员在当地意外发现了一种堪比大熊猫的珍稀“国宝级”动物——北倭蜂猴，此次发现的数量多达98只，这是中国迄今为止找到的该物种最大种群，消息一经传出，立刻轰动了全球生物界。
4月16日，广汽丰田回应西双版纳泼水节铂智3X车主被强拉车门泼水事件，表示第一时间与车主取得联系，并安排到店进行全面检测。经专业检查，车辆三电系统及电路均一切正常，无安全隐患，将免费为车主提供后续的车辆清洁，除湿及其他整备服务。
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徐某（男，31岁，跳水运动爱好者）被行拘，系全红婵遭网暴案嫌疑人。#全红婵 #警情通报 #社会热点 #精选主播说 #媒体精选计划
会说粤语的“外国人”从小立志成为警察？ “我和我弟弟从小到大都立志成为一名警察，香港其实是一个很多国家民族的人士生活的一个地方啦，其实非华裔这么多年来的困难都是存在语言上的障碍，那也是其中一个原因，令到他们是不能够与同本地人去交流……” #港你知粤语 #粤语老师 #粤语教学 #上海学粤语 #北京学粤语 @港你知粤语Kid @港你知粤语Teen @香港人在上海滩
这组数据不是中国人自己吹的，是金刻羽在2025年底的《财经》年会上，当着一屋子投资人和学者的面，拿学术论文的数据说的。
一艘1944年下水的二战老古董，愣是在南海趴了25年。放船的人本想给中国添堵，结果堵没添成，倒把自己堵了个严严实实。1999年5月，全国人民都在干什么？北约轰炸了我们驻南联盟大使馆，三名记者牺牲，全国上下群情激奋。大学生走上街头，电视台滚动播报，所有人的目光都死死盯着欧洲。
泼水节泼的是祝福，不是“无法无天”。今年西双版纳的这一幕，真把传统节日的脸丢尽了。4月14日，云南西双版纳景洪市泼水节现场，一辆辽宁牌汽车被路人强行拉开右侧车门和后备箱。
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胡应湘这辈子做得最“亏”的一件事，是当年没去抢香港楼市最后那几波暴利，而是把大部分时间、精力和钱，都丢进了一些看起来十分亏本的项目里。
东汉刚开张那会儿，皇后的人选其实挺尴尬：一个是刘秀少年时就惦记上的原配阴丽华，一个是能稳住河北局势、还已经生了皇子的郭圣通。按常理，原配上位最顺理成章；可偏偏到了关键时刻，阴丽华自己往后退了一步。更值得一提的是，这一退，没把自己退没了，反倒让刘秀惦记得更深。
